Investir em imóveis comerciais pode ser altamente rentável, mas a análise deve ser feita com critério. O primeiro passo é calcular a taxa de vacância da região: áreas com grande fluxo de negócios e baixa disponibilidade tendem a oferecer maior estabilidade na ocupação, reduzindo riscos para o investidor.

Em seguida, é importante analisar o perfil do imóvel. Localização, metragem, estacionamento e acessibilidade são fatores que influenciam diretamente na atratividade para futuros locatários. Espaços que atendem demandas específicas — como áreas de carga e descarga ou proximidade de polos logísticos — ganham ainda mais valor.

O terceiro passo é projetar o retorno financeiro. O cálculo básico envolve dividir o valor anual de aluguel pela soma investida na compra, resultando no chamado cap rate. Esse índice permite comparar diferentes oportunidades e entender se o retorno é competitivo frente a outras opções de investimento.

Por último, deve-se considerar a valorização a longo prazo. Infraestrutura urbana, novos empreendimentos na região e projetos de mobilidade podem impactar positivamente o preço de venda no futuro, aumentando a lucratividade do ativo.

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Fonte: CBRE – Global Commercial Real Estate Outlook 2024